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Gutachten
Dokumente von Architekt
Reinhard Nake zu den Planungen am Hauptbahnhof Würzburg 2004
- "Arcaden: Rosinenpickerei im Einzelhandel"
(05.10.2004)
- Rechtlich vorgeschriebene Verfahrensschritte der
Bauleitplanung nach Bau-Gesetzbuch (BauGB)" (Sept. 2004)
- "Flächennutzungsplan FNP-WÜ, Fassg. v. 17.07.1985.
Genehmigungsvermerk der Reg. Ufr. v. 30.07.1986" (Sept. 2004)
- "Beispiel einer Stellungnahme im Rahmen der
'frühzeitigen Bürgerbeteiligung' an der Planung nach Baugesetzbuch (BauGB) §
3 Abs. 1" (04.04.2004)
Grundsatz- und Hintergrundinformationen zu (Einzel-)Handel und Immobilien
- Ansätze der
Handelsplanung (Aktualisierung: 23.06.2003): Größere Handelsprojekte
entfachen hierzulande stets aufs Neue die Diskussion um Sinn und
Berechtigung dieses oder jenes Planungsansatzes. Viele Auseinandersetzungen
wirken dogmatisch geprägt. Jede Meinung ist deshalb mit Vorsicht zu
genießen. Dieser Beitrag stellt vier "reine" Planungsansätze gerafft dar,
skizziert Für und Wider.
-
Einzelhandelszentralität - Indexbetrachtung (Elmar Pfeiffer,
Aktualisierung: 07.09.2003): Das Thema Einzelhandelszentralität blitzt bei
der Diskussion über die Arcaden immer wieder auf. Hinter dem eingängigen
Begriff verbirgt sich eine vielschichtige Materie, wie hier näher erklärt
wird.
-
Handelsflächenexpansion - Streiflichter (Elmar Pfeiffer, Aktualisierung:
05.06.2003): Dieser Beitrag beleuchtet Ursachen, Hintergründe und
Auswirkungen der Flächenentwicklung des deutschen Einzelhandels. Diskutiert
werden u. a. ausgewählte Bewertungsgrößen bzw. Kennzahlen, deren Deutung im
Rahmen von Handelsplanungen besonderer Sorgfalt bedürfen.
-
Handelsimmobilien - Facetten eines Faszinosums (Elmar Pfeiffer,
Aktualisierung: 05.06.2003): In den Medien finden Entwicklungen des
Immobilienmarktes stets und breit ihr Echo. Zahlen, Fakten, Kommentare
bieten sie in Fülle, Darstellungen grundsätzlicher Mechanismen und
Zusammenhänge eher sporadisch. Dieser Beitrag widmet sich Hintergründen des
Marktgeschehens, vor allem im Bereich der Einzelhandelsimmobilien.
- Factory
Outlet Centers (Elmar Pfeiffer, Aktualisierung: 06.01.2003): Neu
aufkommenden Betriebsformen des Einzelhandels eilte seit jeher der Ruf
voraus, bestehende Handelsnetze zu beeinträchtigen: Ob Warenhäuser, Super-
und Verbrauchermärkte, ihre größeren Nachfolger in Gestalt der
SB-Warenhäuser, Einkaufs- und Fachmarktzentren. Tatsächlich brachten neue
Verkaufseinrichtungen Umwälzungen mit sich. Doch die immer wieder tot
gesagten Innenstädte blieben Handelsplätze von Rang.
Stellungnahmen von Gutachtern und Beratungsfirmen
- Veranstaltungshalle und
Shopping-Center am Hauptbahnhof. Zusammenfassung des Vorhabens- und
Erschließungsplans (Stand: Entwurf vom 23.08.2004; Größe der Datei:
377,5 KB)
Aus dem 1.800-seitigen Werk, das als Diskussionsgrundlage den Mitgliedern
des Umwelt- und Planungsausschusses am 28. September 2004 zur Verfügung
gestellt wurde, wurde eine knapp 80-seitige Zusammenfassung des Vorhabens-
und Erschließungsplans für "Veranstaltungshalle und Shopping-Center am
Hauptbahnhof".
- Rahmenkonzept für die weitere
Entwicklung des Einzelhandels in Würzburg (Stadt Würzburg)
- "Probleme, Vorschläge und Alternativen für die
Verkehrsplanung am Hauptbahnhof Würzburg" (Bund Naturschutz Würzburg,
Juli 2004)
- Gegenüberstellung: Flächennutzungsplan /
Bebauungsplan / Nahverkehrsplan
- Markt- und Standortgutachten der Gesellschaft für Konsumforschung
(GfK) vom Dezember 1998 zur Entwicklung des Würzburger Einzelhandels.
Einzelne Abschnitte:
a)
GfK-Gutachten
b)
Allgemeine Kennzahlen
c)
Kaufkraftkennzahlen
d)
Kaufkraftpotenzial
e)
Kaufkraftbindung
f)
Marktgebiet
g)
Marketingstrategien
h)
Filialisierungsgrad
i)
Einzelhandelsstruktur
Das Gutachten wurde vom Würzburger Stadtrat in Auftrag gegeben und stellt
eine Fortschreibung des Markt- und Standortgutachtens von 1994 dar. Ein
Kopieexemplar des Gutachtens kann für 8 € zuzüglich 5 € Versandkosten
bestellt werden bei der Stadt Würzburg, Eigenbetrieb Congress-Tourismus-Wirtschaft, Rathaus, 97070 Würzburg. Für Anfragen steht
Ihnen zur Verfügung: Ralf Bersenfelder, Tel. 0931 / 372832.
-
Blick über den Tellerrand. Enorme Fläche, wenig Produktivität, geringer
Ertrag: Der deutsche Einzelhandel schneidet im europäischen Vergleich nicht
gut ab. Laut McKinsey sind viele Probleme hausgemacht (erschienen in: Der
Handel Nr. 02/2002)
- Stellungnahme zu möglichen Auswirkungen der
projektierten Würzburg Arcaden auf dem Entwicklungsareal "Post-Bahn-Stadt"
am Würzburger Hauptbahnhof (April 2004, © CIMA-Stadtmarketing GmbH, Brienner Str. 45,
80335 München)
Weitere Informationen bitte an folgende Mailadresse
schicken:
webmaster@neuer-weg.com
i.A.
Michael Kraus
Webmaster des Buchladen Neuer Weg |
