Info - Einzelhandel
										        5. Oktober 2004
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Arcaden: Rosinenpickerei im Einzelhandel
Ladenssterben in Fußgängerzone und Stadtteilen programmiert
         Staatsbanken voll im Geschäft gegen gewachsene Innenstadt

Absahnen von Kaufkraft als „Konzept“
Im mfi-Antrag zum Raumordnungsverfahren wird folgende „Kaufkraftumlagerung“ als Ziel des Arcaden-Projekts angestrebt:
- aus der Würzburger Innenstadt: 37 Mio. Euro pro Jahr
- aus Würzburger Stadtteilen:       21 Mio Euro  pro Jahr
Damit sollen 58 Mio Euro jährlich einzelhandelsrelevante Kaufkraft aus gewachsenen Versorgungs-strukturen abgezogen werden, um das Arcaden-Projekt profitabel zu machen.  Hinzukommen in der Kalkulation rund 23 Mio Euro pro Jahr aus dem Umland. Der 81 Mio Euro Gesamt-Umsatz wird mit 3500 bis 4000 Euro / qm Ladenfläche, Gastronomie etc. im Jahr erwartet.

F r a g e n: 
- Wieviele Geschäfte der Nahversogung in Würzburger Stadtteilen müssen „über die Klinge  
   springen“, damit die Kalkulation der Arcaden aufgeht?
- Ist dieses Konzept gegen die Nahversorgung familien- und altengerecht?
- Wieviele jetzige Arbeitsplätze werden dem mfi-Projekt geopfert, wenn 58 Mio Euro aus 
   der Innenstadt und Stadtteilen „verlagert“ werden?  Mit wieviel Existenzen des Einzelhan-
   dels wird hier schicksalhaft gespielt?
- Welchen Vorteil hat die Kundschaft, wenn sie nicht mehr im Stadtteil oder in der Fußgän-
   gerzone, sondern in den „Arcaden“ einkauft?

Im Internet www.mfi-online.de steht: Würzburg-Arcaden habe einen Einzugsbereich von gut einer Millionen Einwohnern mit rd. 4,8 Milliarden Euro einzelhandelsrelevanter Kaufkraft im Jahr. Ergibt 
rd. 4537 Euro pro Person im Jahr bzw. 378 Euro im Monat.
Das bedeutet bei oben genanntem angestrebten Kaufkraftabzug:  
Die „Arcaden“ wollen von rund 12. 800 Einwohnern Würzburgs (10 Prozent der Bevölkerung) die gesamten Ausgaben im Einzelhandel an sich ziehen.

Es bedarf keiner besonderen Fantasie, sich das Ladensterben in Grombühl, Frauenland, Zellerau, Sanderau, Versbach und in der Innenstadt vorzustellen, was die mfi-Arcaden auslösen.
Die Arcaden platzieren sich im Zentrum des Hauptverkehrsknotens Hauptbahnhof und bestehen auf einer Zerstörung des Ringparks im ZOB-Bereich, damit sie - als Made im Speck - auf Kosten aller entfernteren Einzelhändler - die Rosinen der Kaufkraft absahnen können.

Das Argument ruinös hoher Mieten
Bei der öffentlichen CSU-Veranstaltung zum mfi-Projekt Arcaden und Veranstaltungshalle am 
1. Oktober 2004 in Oberdürrbach meinte CSU-Fraktionschefin Weschta, die 20.000 qm neuer Verkaufsfläche würden den Markt der Mieten entspannen, dem Einzelhändler bisher oft existenzbedrohlich ausgeliefert seien. - Mag sein, doch was wäre die Konsequenz?

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F r a g e n: 											2
- Kann die Stadt nicht im Interesse der Stadtentwicklung Gespräche mit allen Beteiligten führen, um Hausbesitzer,  Einzelhandels-Mieter, Kundeninteressen und Belange der Stadt-
entwicklung zu einem tragfähigen Kompromiss zusammenzuführen? - Ohne existenzgefährdende Mieten?
- Was wäre gewonnen, wenn die „Arcaden“ das Mietniveau senken würden , Einzelhändler in die Arcaden umziehen und in der Altstadt dafür neue Leerstände gähnen würden?

- In Regensburg, wo es mfi-Arcaden gibt, steht an vielen Geschäften  in der Innenstadt: „Sie finden uns auch bis 20 Uhr in den Regensburg-Arcaden“. Und der Geschäftsführer des Einzelhandelsverbandes sagt: Wer in die Arcaden geht, muß etwa fünf Jahre wirtschaftlich dursten, bevor er eine schwarze Null schreibt. - Klartext: Fünf Jahre Defizit wegen der Arcaden-Konkurrenz, die man sich selbst machen muß, um nicht sofort unterzugehen!
Das Mietenargument ist wohl ein Indiz für das Versagen der Kommunalpolitik bei der Einbindung der Hausbesitzer in eine verträgliche Stadtentwicklung.  Wenn niedrigere Ladenmieten nur über eine wahnwitzige Vermehrung der Flächen erreicht werden können, heißt das am Ende: mehr Pleiten und höhere Kosten für uns alle. Dieses asoziale Marktversagen darf in Würzburg nicht durch die Arcaden noch forciert werden. 

Staatsbanken – Staatsbrachen und Störung der Innenstadt
Bei der Arcaden-Präsentation im Cinemaxx Würzburg am 4. Mai 2004 zeigten mfi-Strategen auf der Großleinwand „unsere Partner“ es waren u.a. diese Banken und  Staatsbanken und ihre Immobilientöchter (s. auch internet):
- Bayerische Landesbank
- Bayernimmo KG
- HELABA - Landesbank Hessen-Thüringen
- Westdeutsche Landesbank - WestLB
- WestFonds
- Westdeutsche Immobilienbank
- Landesbank Berlin
- DEKA - Immobilien Investment GmbH
- DIFA - Deutsche Immobilien Fonds AG
- REAL I.S.AG
- SEB-ImmoInvest
- Credit Suisse ...

Vorwiegend staatliche Banken finanzieren das mfi-Geschäft. Es geht oft, wie in Würzburg, um die Inwertsetzung von Brachflächen im heutigen bzw. bisherigen Staatsbesitz der Unternehmen Bahn und Post an attraktiven City-Standorten.  So richtig die Reaktivierung solcher Brachen sein mag, so wichtig ist ihre verträgliche Wiedernutzung an den jeweiligen Standorten. Was mfi - als Planungsstelle der Staatsbanken - in Würzburg plant, ist mit einer modernen, sensiblen sozialgerechten Stadtentwicklung unvereinbar: der einzigartige Ringpark würde erstmalig in seiner 150-jährigen Geschichte überbaut, die Einzelhandelsangebote in Stadtteilen und Innenstadt würden nachhaltig geschwächt, Arbeitsplätze gefährdet, kurze Wege ausgehebelt, die Verlegung des Busbahnhofs wg. der Arcaden würde die meisten Wege von ÖPNV-Benutzern verlängern und so den ÖPNV unattraktiver machen.
Vorstände und Aufsichtsräte der Staatsbanken, die mit mfi kooperieren, sollten das Würzburg-Engagement der mfi kritisch überprüfen. 
F r a g e n:
- Kann der Staat es rechtfertigen, in dieser Weise als Störer der Stadtentwicklung aufzutreten?
- Ist es Ziel des Staates, die Reaktivierung seiner Brachen mit diesen sozialen und kulturellen  
   Schäden zu erkaufen?
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Konsumflaute und Flächenexpansion durch Gemeinden                                      3
Wirtschaftsfachleute beklagen zunehmend die kommunale Bauleitplanung, die zu einem ruinösem Überangebot an Einzelhandelsflächen und einer Auszehrung der Innenstädte führe, auch (aber nicht nur) durch Märkte auf der grünen Wiese. 
   Bei deutschlandweit 1,5 Quadratmeter Verkaufsfläche im Einzelhandel je Einwohner müßten die Gemeinden viel strengere Maßstäbe bei der Vergabe von Bauflächen anlegen, sagt Hubertus Pellengar, Sprecher des Hauptverbandes des Deutschen Einzelhandels (HDE) (Frankfurter Rundschau 01.10. 2004, S.9).
   Im Jahr 2003 setzte der Einzelhandel mit 320,6 Mrd. Euro 0,8 Prozent weniger um als im Vorjahr. Gleichzeitig wurden 50.000 Beschäftigte (zwei Prozent) der Branche „abgebaut“ (FR 6.10.04, S. 9). Die Vernichtung weiterer ca. 35.000 Arbeitsplätze steht auf der Agenda des Einzelhandels auch für 2004/05.

Es heißt, der Würzburger Einzelhandel habe in den letzten 10 Jahren ca. 20 Prozent Umsatz verloren; so z.B. Frau Weschta am 1.10.04 in Oberdürrbach. Mit den Arcaden wolle man diesen Umsatz wenigsten teilweise in die Stadt zurückholen.

Aber welche vielfältigen Gründe hat der genannte Umsatzverlust, wenn er zutreffen sollte? Wieviel verschwundene Kaufkraft ist überhaupt rückholbar. Wer von 20 Prozent Umsatzrückgang spricht, sollte eine Analyse der Ursachen hinzufügen und alle Einflüsse nennen. So dürfte es kaum gelingen, durch mehr Verkaufsfläche folgende Ursachen rückgängig zu machen:

•	Um 1993 war durch die deutsche Einheit ein untypisch starker Einkaufsverkehr aus Thüringen u.a. neuen Ländern in Würzburg wirksam. Diese Situation ist vorbei. 
•	Die Realeinkommen vieler abhängig Beschäftigter stagnieren seit vielen Jahren.
•	Der Internet-Handel (e-commerce) nimmt schwunghaft zu und absorbiert Milliarden des einzelhandelsrelevanten Einkommens der Haushalte.
•	Die sog. Gesundheitsreform lenkt viele Milliarden des verfügbaren Einkommens in die Apotheken und Arztpraxen um (Arzneimittel-Zuzahlung, Praxisgebühr). Dieses Geld fehlt nun für den privaten Konsum - der Einzelhandel spürt es.
•	Die sog. Rentenreform führt zu stagnierenden bzw. relativ sinkenden Renten und höherer Abgabenbelastung auch der Rentner. Folge auch hier: sinkende Kaufkraft und Umsätze des Einzelhandels.
•	Das Risiko Arbeitsplatzverlust - und dann Verarmung - ist fast täglich bittere Realität vieler Menschen und wird von zahlreichen Unternehmen weiteren Beschäftigten angedroht.
Drohende Arbeitslosigkeit schafft Existenzangst  und führt zu großer Zurückhaltung beim Konsum. Insbes. nicht unbedingt nötige Ausgaben - Kauf eines neuen Autos, neuer Möbel, Haushaltsgeräte oder Kleidung - werden bis auf weiteres unterlassen. Es wird gespart.
Der Konsum der Gesellschaft sinkt folgerichtig in dieser Krise.
•	Permanente Mahnungen der Politik zu „mehr privater Vorsorge“, „Gürtel enger schnallen“, „haben über unsere Verhältnisse gelebt“ usw. führen zu privatem Sparen und anhaltender Konsumflaute.

F r a g e n:
         -   Welchen Anteil haben die genannten Ursachen am Rückgang der Umsätze im Würzburger
	    Einzelhandel?
         -   Wie sollen oder wollen die „Arcaden“ diese Gründe des Umsatzrückgangs beeinflussen
                oder gar rückgängig machen?
                                                                                                                  
Reinhard Nake, Morellistr. 15, 97080 Würzburg, Tel. 0931 / 21459